Co oznacza podstępnie zatajona wada, czym różni się od wady ukrytej i jakie powoduje konsekwencje dla sprzedawcy?

• Wada podstępnie zatajona to sytuacja, w której sprzedawca wie o wadzie i nie informuje o niej kupującego. Dodatkowo ten brak informacji musi mieć na celu wywołanie u kupującego błędnego przekonania, że rzecz nie jest wadliwa. Sprzedawca zatem musi działać  umyślnie.  Jego celem jest utrudnienie wykrycia wady przez kupującego.
• Wada ukryta natomiast to wada, o której nikt nie wie, a ujawnia się dopiero np. w trakcie używania danej rzeczy.
• Podstępnie zatajona wada przez sprzedawcę powoduje dla niego dodatkowe negatywne konsekwencje. Mianowicie,  w takim wypadku nie jest skuteczne wyłączenie odpowiedzialności z rękojmi.
• W sytuacji podstępnie zatajonej wady sprzedawca także ponosi odpowiedzialność z rękojmi względem przedsiębiorców, mimo że przekroczyli terminy aktów staranności. Co oznaczają akty staranności? Otóż kupujący przedsiębiorca (poza przedsiębiorcą na prawach konsumenta) traci uprawnienia z tytułu rękojmi, jeżeli:
  • nie zbadał rzeczy w czasie i w sposób przyjęty przy rzeczach tego rodzaju i
  • nie zawiadomił niezwłocznie sprzedawcy o wadzie,
  • a w przypadku gdy wada wyszła na jaw dopiero później – jeżeli nie zawiadomił sprzedawcy niezwłocznie po jej stwierdzeniu.

          Zatem nawet jeśli kupujący przedsiębiorca powyższego nie dokonał, to i tak nie straci swych praw z rękojmi.

• Podstępnie zatajona wada skutkuje również tym, że sprzedawca odpowiada za wady nie tylko przez czas wynikający z kodeksu cywilnego (2 lata rzeczy ruchome i 5 lat nieruchomości), lecz znacznie dłużej. W takim wypadku ww. granica nie obowiązuje. Sprzedawca może więc odpowiadać za wady nawet po upływie tych lat.