Obniżenie ceny jest jednym ze sposobów przywrócenia ekwiwalentności w sytuacji gdy sprzedana rzecz ma wadę. Poza żądaniem usunięcia wady, czy wymiany rzeczy na wolną od wad, kupujący bowiem może także domagać się obniżenia ceny. W jakich sytuacjach jest to możliwe? Czy data zakupu towaru ma znaczenie? Jak obliczyć kwotę, której można domagać się w ramach obniżonej ceny?
1.Obniżenie ceny – w razie zakupu towaru niezgodnego z umową.
Jeżeli towar jest niezgodny z umową, a zakupił go konsument od sprzedawcy przedsiębiorcy od 01.01.2023 r., to może on złożyć tzw. oświadczenie o obniżeniu ceny. Jednakże obniżenie ceny jest możliwe jeśli:
Takie same uprawnienia w zakresie złożenia oświadczenia o obniżeniu ceny przysługują przedsiębiorcy na prawach konsumenta.
Jeśli natomiast towar został zakupiony do 31.12.2022 r., kupujący – niezależnie od tego czy jest konsumentem, czy przedsiębiorcą na prawach konsumenta, czy tzw. profesjonalistą (przedsiębiorcą) – może złożyć oświadczenie o obniżeniu ceny, chyba że sprzedawca:
wymieni rzecz wadliwą na wolną od wad albo wadę usunie.
Jednak takie ograniczenie nie ma zastosowania, jeżeli rzecz była już wcześniej wymieniona lub naprawiana przez sprzedawcę albo sprzedawca nie uczynił zadość obowiązkowi wymiany rzeczy na wolną od wad lub usunięcia wady.
2.Obniżenie ceny – w razie zakupu wadliwej nieruchomości.
Obniżenia ceny kupujący może domagać się także, gdy dotyczy to wad nieruchomości. Chodzi np. o wady budynku, gruntu, części składowych nieruchomości itp.
Oświadczenie o obniżeniu ceny może zostać złożone jeżeli nieruchomość ma wadę, chyba że sprzedawca:
wymieni tę nieruchomość na wolną od wad albo wadę usunie. Ograniczenie to nie ma zastosowania, jeżeli rzecz była już wcześniej wymieniona lub naprawiana przez sprzedawcę. To samo dotyczy sytuacji, gdy sprzedawca nie uczynił zadość obowiązkowi wymiany rzeczy na wolną od wad lub usunięcia wady. Powyższe oznacza, że sprzedawca może tymi działaniami „zablokować” kupującego.
Zasady te mają zastosowanie niezależnie od daty zakupienia nieruchomości, jak i tego czy sprzedaż nieruchomości dokonana jest w obrocie konsumenckim czy powszechnym, czy też między przedsiębiorcami. Jednak jeśli sprzedaż dokonywana jest w obrocie konsumenckim zasad i terminów związanych z możliwością obniżenia ceny nie można ograniczyć na niekorzyść konsumenta.
Obniżenie ceny nie musi być poprzedzone domaganiem się przez kupującego naprawienia rzeczy lub wymiany.
3.Obniżenie ceny – w jaki sposób.
Z przepisów wynika, iż obniżona cena musi pozostawać w takiej proporcji do ceny wynikającej z umowy, w jakiej wartość towaru niezgodnego z umową pozostaje do wartości towaru zgodnego z umową.
Proporcja ta zakłada, że obniżenie ceny (X) wynosi wartość ułamka, w którym w liczniku należy pomnożyć cenę towaru określoną w umowie (Cu) przez wartość towaru niezgodnego z umową (Wnu), a w mianowniku jest wartość towaru zgodnego z umową (Wzu) (X = Cu x Wnu/Wzu).(vide Rękojmia konsumencka. Komentarz M.Pecyna (redaktor) Wydawnictwo C.H.Beck. Warszawa 2024).
Jeśli kupujący konsument/przedsiębiorca na prawach konsumenta składa oświadczenie o obniżeniu ceny w odniesieniu do towaru zakupionego od 01.01.2023 r., to sprzedawca zwraca konsumentowi kwoty należne wskutek skorzystania z prawa obniżenia ceny niezwłocznie, nie później niż w terminie 14 dni od dnia otrzymania oświadczenia konsumenta o obniżeniu ceny. Oznacza to, że w tym terminie kupujący konsument musi otrzymać zwrot pieniędzy. Sprzedawca powinien ustalić z konsumentem w jaki sposób dokonać zwrotu pieniędzy, o ile przy oświadczeniu kupujący tego nie wskazał. Z całą pewnością to sprzedawca musi dokonać zwrotu w taki sposób, by zwrot nastąpił w ww. terminie. Co jeśli sprzedawca zwróci pieniądze po terminie ? Konsument może domagać się po tym czasie odsetek za opóźnienie.
Obniżenie ceny – podsumowanie.
- W razie niezgodności towaru z umową, kupujący może domagać się obniżenia ceny. Przy czym w obrocie konsumenckim – dla towarów zakupionych od 01.01.2023 r. można tego domagać się jedynie w pewnych ściśle określonych sytuacjach.
- W razie wadliwej nieruchomości kupujący zawsze może domagać się obniżenia ceny. Jednak sprzedawca może kupującego „zablokować” poprzez wymianę albo usunięcia wady – niezwłocznie i bez nadmiernych niedogodności dla kupującego.
- Obniżona cena musi pozostawać w takiej proporcji do ceny wynikającej z umowy, w jakiej wartość towaru niezgodnego z umową pozostaje do wartości towaru zgodnego z umową.
Artykuł nie stanowi porady prawnej. Jeśli chciałbyś się skontaktować, umówić na spotkanie lub zapytać o szczegóły współpracy zapraszam Cię do kontaktu. Możemy umówić się w mojej kancelarii w Gdańsku lub porozmawiać online. Zachęcam Cię także do skorzystania z mojej oferty konsultacji prawnych. Tutaj znajdziesz szczegóły i możliwość wybrania dogodnego dla Ciebie dnia i godziny.
Pozdrawiam Cię serdecznie,
Julia Szczęsna-Ziętkowska
Radca Prawny, LLM
Jeśli chcesz dowiedzieć się o następnym wpisie proszę zostaw swoje imię i mail w okienku newsletter.
